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黑石最新募集中的房地产基金正处于收官阶段,该基金将打破市场波动和拥挤的募资环境,创下同类基金最大规模的纪录。
这家私募股权巨头周三在提交的一份监管文件中表示,其主要房地产基金的最新一期BlackstoneRealEstatePartnersX,已经收到了总计241亿美元的出资承诺。
据知情人士透露,黑石承诺自有资金出资约3亿美元,并已向投资者额外分配了59亿美元投资额度,这将使该基金在最终成立时达到303亿美元的规模。黑石在短短三个月内募集了该笔资金,预计将成为历史上最大的传统私募股权投资工具,打破了黑石在2019年募集的260亿美元收购基金创下的纪录。
新的房地产收购基金规模比其同类基金前身规模大50%,即2019年募集的205亿美元地产基金。加上亚洲和欧洲市场的房地产基金,黑石集团将坐拥超过500亿美元的资金池,进行所谓的机会主义投资,其往往是风险较高的交易,但具有较高回报的潜力。
由于公开市场及估值的波动,并导致一些上市公司开始寻找新的资金来源,这为黑石创造了投资机会。黑石过往的一些表现优异的交易——比如2014年收购拉斯维加斯的Cosmopolitan赌场和酒店,以及2016年收购生命科学物业所有者BioMedRealtyTrustInc.——都是在市场波动时期达成的交易。
如果市场波动持续,该策略可能会适得其反,利率上升和通胀压力增加了房地产投资的收益风险。
今年市场上有大量私募股权基金,即使在股市下跌和交易枯竭之后,仍试募集巨额资金。对新资金来源的需求激增,使养老基金和捐赠基金等机构的投资团队不堪重负,这意味着许多人推迟了对除顶级基金管理人之外的出资承诺。
黑石新基金的规模和募资速度表明,机构投资者仍然渴望参与由拥有良好记录的顶级基金管理人提供的投资工具。尽管超过200亿美元的收购基金的行列一直在增长,但与能与黑石集团相比的房地产大型基金仍然相对较少。
即使对经济衰退的担忧已经阻碍了全球交易的进行,但收购基金仍然是一个亮点。根据Dealogic的数据,该类基金在今年上半年产生了价值6740亿美元的交易。
与整个公司一样,黑石2980亿美元的房地产业务采用了主题投资策略,目标是瞄准增速超过通货膨胀的领域。目前黑石专注于四个关键领域:服务电子商务的仓储地产、生命科学办公楼、出租房屋以及酒店业。
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从过往历史表现来看,房地产作为实物资产因其抗通胀特性,往往有超出市场的表现。另外一方面,由于房屋价格上涨及购房成本上涨,导致大量潜在购房者转向租房,促进了租赁市场的发展。上述因素叠加快速上涨的贷款成本导致部分中小开发商急于出售资产给机构进而获取现金流,共同吸引了机构关注具有稳定现金流的出租物业。
安全配资公司风险是很高的,配资用户在选择配资交易之前一定要提高谨慎,选择正规的配资公司,也可以通过提交挂单的方式来测试是否实盘配资模式;在交易之前做好交易计划和及时应付措施,保持谨慎,积极乐观的配资心态,耐心操作。
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